湖北(běi)新華音樂運動文創公園項目策劃方案征集招标公告
一(yī)、招标條件
本招标項目爲湖北(běi)新華音樂運動文創公園項目整體(tǐ)策劃定位方案招标，招标人爲湖北(běi)省新華印刷産業園有限公司，招标代理機構爲湖北(běi)省招标股份有限公司。現就本項目進行公開(kāi)招标，特邀請有興趣的潛在投标人參加投标。
二、項目概況及主題、範圍、規劃條件
1.項目概況：項目含古田片區三宗地塊：湖北(běi)省新華印刷廠原生(shēng)活配套設施區（西區）、原生(shēng)産辦公區（中(zhōng)區）和物(wù)資(zī)公司原辦公及倉儲區（東區），土地共計14.8萬平方米（約222畝），古田片區共有建築物(wù)137幢，房屋建築面積共計15.06萬平方米，其中(zhōng)：住宅面積爲6.65萬平方米，需就地還建或者貨币補償；位于中(zhōng)區臨解放(fàng)大(dà)道的4棟50年代建成的建築确認爲工(gōng)業遺産應予以保留，其建築面積3074平方米、占地面積1549平方米，2009年第三次全國文物(wù)普查中(zhōng)，将西區部分(fēn)配套設施、中(zhōng)區全部及物(wù)資(zī)公司原辦公、倉儲及配套部分(fēn)确定爲區級文物(wù)保護單位，三宗地塊大(dà)部分(fēn)位于紫線保護範圍内。按市政上位規劃和項目現狀，将東、西區規劃爲住宅進行開(kāi)發，中(zhōng)區規劃爲文化創意産業園區。
2.項目主題：在園區充分(fēn)展示印刷文化元素，在園區植入數字音樂、數字出版、文化科創和運動健康等相應産業模塊，以海葵科技爲代表體(tǐ)現數字音樂文化特色，以運動元素爲點綴表現硚口體(tǐ)育運動的特色、以修繕後的老廠房爲主體(tǐ)保留曆史記憶，圍繞文化+音樂+運動+科創+居住等主題元素打造文化創意産業園。
3.項目招标範圍（内容）：項目總體(tǐ)策劃主要内容爲規劃策劃、商(shāng)業策劃。服務成果體(tǐ)現爲“大(dà)方案中(zhōng)有小(xiǎo)方案，大(dà)可研中(zhōng)有小(xiǎo)可研，大(dà)測算中(zhōng)有小(xiǎo)測算”的基本原則，即策劃服務成果除對古田片區三宗地塊進行總體(tǐ)闡述外(wài)，同時需在成果中(zhōng)單獨闡述文化創意産業園的策劃定位内容。包括但不限于：分(fēn)析當地的房地産現狀、項目市場定位、項目整體(tǐ)的産業策劃定位（重點對中(zhōng)間園區産業策劃進行研究）、項目可行性分(fēn)析（對古田片區三宗地塊開(kāi)發可行性分(fēn)析時，需單獨對中(zhōng)間園區改造建設可行性進行分(fēn)析）、風險管控、規劃方案建議（确定商(shāng)住比、容積率等用地規劃條件）、投資(zī)估算（根據策劃方案進行測算，對古田片區三宗地塊進行投資(zī)估算時，需單獨對中(zhōng)間園區改造建設進行投資(zī)估算）與空間布局建議（文化創意産業園、商(shāng)業街、住宅的空間布局）、銷售策劃、文化創意産業園招商(shāng)策略與運營模式、曆史建築保護及利用方案等工(gōng)作，詳見招标文件服務要求。
4.項目規劃條件：
一(yī)是按市政上位規劃現狀，東、西區地塊已規劃爲住宅用地，中(zhōng)區地塊已規劃爲商(shāng)服用地，主要用于文化創意産業園區建設；
二是位于中(zhōng)區臨解放(fàng)大(dà)道的4棟50年代建成的建築确認爲工(gōng)業遺産應予以保留，其建築面積爲3074平方米、占地面積1549平方米；
三是中(zhōng)間地塊内第47、48棟兩棟房屋建築面積18540平米，爲數字音樂頭部企業海葵科技總部入駐用房，應予以保留；
四是三宗地塊可打包捆綁、綜合核算容積率：即在整體(tǐ)規劃時三宗地塊按不低于2.7、不超過3.0的容積率打通整體(tǐ)核算計容總建面；在概念規劃設計時，盡量将住宅建面強排在東、西地塊布局，不占用中(zhōng)間園區地塊。
五是商(shāng)業建面主要爲中(zhōng)間園區保留的原老舊(jiù)房屋和部分(fēn)新建房屋、住宅區新建的底商(shāng)房屋，商(shāng)業總建面原則上不超過三宗地塊的原有倉儲辦公建築面積；
六是東、西地塊原有住宅6.65萬平方米，可以考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨币補償。所有住宅棟高不得超過100米；
七是三宗地塊的市政管網、消防設施、交通停車(chē)等配套均須聯通接駁和共享共用，并應考慮在中(zhōng)間園區布局地下(xià)停車(chē)出入口。
八是住宅底商(shāng)和中(zhōng)間園區商(shāng)業必須做到功能互補，中(zhōng)間園區保留建築應盡量堅持整舊(jiù)如舊(jiù)原則，使其曆史風貌和文化底蘊長存。
九是如東、西兩邊地塊按上述容積率核算後不能平衡三個地塊的整體(tǐ)投資(zī)和不能獲取投資(zī)收益，可将西邊康豐苑小(xiǎo)區和肖家社區合計24.3畝土地納入整體(tǐ)綜合核算容積率，以求達到投資(zī)平衡和産生(shēng)收益，其4.08萬平米住宅也可考慮在東邊地塊予以就地還建或者貨币補償。
5.策劃服務期限：
交付全部策劃成果文件，直至配合完下(xià)一(yī)階段規劃設計方案的完成。
6.項目地點：
湖北(běi)省武漢市硚口區解放(fàng)大(dà)道131号、145号、211号
三、投标人基本條件
1.投标人具有工(gōng)商(shāng)行政主管部門核發的營業執照，具有獨立法人資(zī)格；
2.投标人近五年（2017年01月至今）完成過1個總面積不少于15萬平方米的項目策劃類業績（其中(zhōng)至少包含5萬平方米及以上的商(shāng)業策劃，或5萬平方米以上的街區式商(shāng)業策劃），業績證明材料須提供合同複印件并加蓋公章，業績規模及時間以合同爲準，并提供合同及被服務單位名單、聯系人、聯系電(diàn)話(huà)等；
3.投标人拟派的策劃項目負責人（項目經理）近五年（2017年01月至今）完成過1個總面積不少于15萬平方米的項目策劃類業績（其中(zhōng)至少包含5萬平方米及以上的商(shāng)業策劃，或5萬平方米以上的街區式商(shāng)業策劃），業績證明材料須提供合同複印件并加蓋公章，業績規模及時間以合同爲準，且提供能證明其爲本項目負責人的關鍵材料，同時提供合同及被服務單位名單、聯系人、聯系電(diàn)話(huà)等；
4.信譽要求：未被責令停業的；未被暫停或取消投标資(zī)格的；财産未被接管或凍結的；2017年01月以來，沒有嚴重違約或重大(dà)經濟問題（按本要求自拟承諾），且企業未被“信用中(zhōng)國”網站列入失信被執行人、重大(dà)稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行爲記錄名單。（提供網頁截圖）
5.本項目可接受聯合體(tǐ)投标，聯合體(tǐ)投标的，成員(yuán)數不得超過兩家，且需提供聯合體(tǐ)協議，并在聯合體(tǐ)協議中(zhōng)明确聯合體(tǐ)成員(yuán)單位的責任和權利。
四、資(zī)格審查方法
本次資(zī)格審查采用資(zī)格後審。
五、招标文件獲取
1.獲取時間：本項目線下(xià)紙(zhǐ)質招投标方式進行招标，凡有意參加投标者，請于2022年4月24日至2022年4月29日，北(běi)京時間每天上午8:30～12:00、下(xià)午14:00～16:30，法定節假日以及休息日（周六，周日）除外(wài)。
2.獲取地點：武漢市武昌中(zhōng)北(běi)路108号興業銀行大(dà)廈五層湖北(běi)省招标股份有限公司标書(shū)發售窗口或網絡獲取。
3.獲取方式：現場領取或網絡獲取。符合資(zī)格要求的申請人應當在獲取時間内，提供以下(xià)材料領取采購文件：申請人爲法人或者其他組織的，需提供單位介紹信（或法人授權委托書(shū)）、經辦人身份證明；申請人爲自然人的隻需提供本人身份證明。采購人、采購代理機構對電(diàn)子文本傳輸過程中(zhōng)發生(shēng)的遲交或遺失均不承擔責任，申請人獲取采購文件的時效性以申請人提交的完整資(zī)料的時間爲準。（1）如現場領取采購文件，申請人按上述要求提供完整資(zī)料遞交至湖北(běi)省招标股份有限公 司标書(shū)發售窗口。（2）如需網絡獲取采購文件，申請人可登陸“湖北(běi)省招标股份有限公司”官網（www.hbbidding.com.cn），進入“電(diàn)子服務系統”，按照“操作指引”完成獲取。
4.售價：人民币500元/本，售後不退。
5.本項目可接受聯合投标體(tǐ)形式參與本次投标活動。
六、投标文件的遞交
1.遞交投标文件截止時間（投标截止時間，下(xià)同）爲2022年5月16日上午9時30分(fēn)，地點爲: 武漢市武昌區中(zhōng)北(běi)路108号興業銀行大(dà)廈五層開(kāi)标評标室（一(yī)）
2 .逾期送達或者未送達指定地點的投标文件，招标人不予受理。
七、發布公告的媒介
本次招标公告在武汉微平台零售传媒有限公司網站、湖北(běi)省招标股份有限公司網站上發布。
八、聯系方式
招标人：湖北(běi)省新華印刷産業園有限公司
地址：武漢市硚口區解放(fàng)大(dà)道145号湖北(běi)省新華印刷産業園有限公司
項目聯系人：謝旭
電(diàn) 話(huà)： 027-83861628
招标代理機構：湖北(běi)省招标股份有限公司
地址：武漢市武昌區中(zhōng)北(běi)路108号興業銀行大(dà)廈五層
項目聯系人：高源、孫偉、陳瑜
電(diàn) 話(huà)：027-83763018
湖北(běi)省招标股份有限公司
2022年4月24日